Guía de Compradores
Todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad exclusiva en Málaga y Costa del Sol.
Comprar en Málaga con total confianza
El mercado inmobiliario de lujo en Málaga y Costa del Sol ofrece oportunidades únicas, pero también requiere conocimiento local, asesoramiento experto y una guía clara del proceso. En Golden Home acompañamos a nuestros compradores en cada paso.
Esta guía recorre el proceso completo de compra: desde definir tus necesidades hasta la firma en notaría, incluyendo aspectos financieros, fiscales y legales esenciales.
Tu hoja de ruta paso a paso
Define tu perfil y necesidades
Antes de buscar, es fundamental tener claros tus objetivos: ¿residencia habitual, segunda vivienda, inversión o alquiler vacacional? ¿Prefieres ciudad, playa o montaña? ¿Cuántas habitaciones, garaje, piscina? En Golden Home comenzamos siempre con una consulta en profundidad para entender exactamente qué buscas y qué presupuesto manejas.
Elige la zona ideal
Málaga y Costa del Sol ofrecen una gran variedad de entornos: desde el cosmopolita Marbella hasta la tranquila Estepona, desde el Málaga histórico hasta las urbanizaciones privadas de Benalmádena. Te asesoramos sobre las características de cada zona: infraestructuras, comunidad internacional, precios medios, rentabilidad y perspectivas de revalorización.
Financiación y capacidad de compra
Si necesitas financiación, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes con condiciones competitivas, generalmente financiando hasta el 60–70% del valor de tasación. Recomendamos obtener una pre-aprobación antes de iniciar la búsqueda. También es importante reservar entre un 10–13% adicional para cubrir impuestos (ITP o IVA) y gastos de escritura, registro y notaría.
Visitas y selección
Una vez definido el perfil, presentamos una selección curada de propiedades que se ajustan exactamente a tus criterios. Organizamos visitas presenciales o virtuales según tu disponibilidad. Durante las visitas analizamos contigo cada propiedad: estado de conservación, comunidad, suministros, orientación y potencial.
Due diligence y verificación legal
Antes de hacer ninguna oferta, verificamos la situación registral de la propiedad, que no existan cargas, deudas de comunidad o impagos de IBI. Coordinamos con abogados especializados para garantizar que la compra sea completamente segura. Esta fase es crítica y no debe omitirse nunca.
Negociación y oferta
Te asesoramos sobre el precio de mercado real y te ayudamos a formular una oferta sólida. La negociación en el mercado de lujo requiere tacto, conocimiento del vendedor y del momento del mercado. Representamos tus intereses con discreción y eficacia para obtener las mejores condiciones posibles.
Contrato de arras y firma
Una vez aceptada la oferta, se firma un contrato de arras (reserva) con una señal generalmente del 10% del precio de compra. Esto compromete a ambas partes: si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si lo hace el vendedor, devuelve el doble. Te acompañamos en la revisión de este contrato con tu abogado.
Firma en notaría y entrega de llaves
La compraventa se formaliza ante notario con la firma de la Escritura Pública de Compraventa. Necesitarás NIE (Número de Identificación de Extranjero) si eres extranjero, cuenta bancaria española y el importe pendiente. El notario verifica la operación, y tras la firma se procede a la inscripción en el Registro de la Propiedad. ¡Bienvenido a tu nueva propiedad en Málaga!
Impuestos y gastos a tener en cuenta
Vivienda de obra nueva
- IVA: 10% sobre el precio
- AJD (Actos Jurídicos): ~1.5%
- Notaría y registro: ~1–2%
Vivienda de segunda mano
- ITP: 7% sobre el precio (Andalucía)
- Notaría: según valor escriturado
- Registro y gestoría: ~1–2%
* Los porcentajes son orientativos. Recomendamos siempre consultar con un asesor fiscal antes de la compra.
¿Listo para encontrar tu propiedad en Málaga?
Nuestro equipo te acompañará en todo el proceso.